I tempi cambiano, ma il fattore principale che determina la buona riuscita di una compravendita immobiliare resta sempre il prezzo.
Anche gli ultimi dati ISTAT, che dimostrano una ripresa del settore, evidenziano come questa sia trainata soprattutto dall’aumento dei prezzi degli immobili venduti.
Per capire quanto sia importante fissare il giusto prezzo di vendita di una proprietà, basti pensare a ciò che accade quando quest’ultimo è stabilito in maniera inesatta.
Sono due gli scenari che si verificano con maggiore frequenza.
Se l’immobile viene messo in vendita a un prezzo troppo alto per effetto di un plusvalore affettivo, può non incontrare la domanda di mercato e richiedere tempi più elevati di trattativa. Ciò da un lato provoca frustrazione nel venditore, dall’altro crea un immobilismo che nuoce al mercato.
Al contrario, se l’immobile viene piazzato sul mercato a un prezzo inferiore rispetto al suo valore, si rischia di andare incontro a una perdita significativa per il venditore. Eppure, si tratta di una condizione che si presenta di frequente nelle compravendite immobiliari, dovute alla fretta di liquidare la proprietà.
Il punto cruciale per evitare queste inefficienze resta quello di affidarsi a esperti nella valutazione immobili come i professionisti di Dove.it, solida realtà immobiliare in Italia e supporto indispensabile per quanti intendono vendere o comprare casa. L’agenzia è infatti specializzata in servizi immobiliari e focalizzata nello stabilire il prezzo ottimale per le diverse tipologie di proprietà.
In Italia, il prezzo medio di vendita di un immobile residenziale è di 1.937€ al mq. Si rileva una grande variazione tra regioni, passando dai 2.888€ della Valle d’Aosta, fino ai 944€ della Calabria.
Il calcolo per la valutazione di un immobile può sembrare cosa semplice.
Si ottiene, infatti, moltiplicando la superficie commerciale dell’immobile per il prezzo a metro quadrato per il cosiddetto coefficiente di merito.
Stabilire il prezzo per metro quadrato e il coefficiente di merito di un immobile è invece un processo delicato. Ad aumentare la complessità non è solo la variabile dell’ubicazione, ma anche l’insieme delle variabili che entrano in campo e che, spesso, i non addetti ai lavori sottovalutano o ignorano del tutto.
Tra i molteplici i fattori che influenzano il prezzo degli immobili, i principali sono: lo stato di conservazione, la luminosità e l’orientamento, la classe energetica e i servizi presenti nella zona.
In questo mare magnum di variabili ed informazioni è quindi di fondamentale importanza affidarsi a professionisti competenti per stabilire il corretto prezzo di vendita dell’immobile: una scelta win-win che tutela il venditore e aiuta il mercato.
